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• 仁寿县人民政府关于更新仁寿县城区和乡镇基准地价的公告

一、土地定级与基准地价定义

城镇土地定级是根据城镇土地的经济和自然属性及其在社会经济活动中的地位与作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级别。

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年限土地权利的区域平均价格。

二、制定依据

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅〔2017〕27 号）《四川省国土资源厅办公室转发<国土资源办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知>的通知》（川国土资办发〔2017〕33 号）《四川省自然资源厅办公室关于加快推进城乡公示地价体系建设工作的通知》（川自然资办函〔2022〕79号）等法规政策、技术规范与标准。

三、基准地价适用范围

（一）城区

“三区三线”中城镇开发边界管控范围及《仁寿县国土空间总体规划》（2021-2035）规划范围，四至为：北至仁寿县党校外新建大道，南至工业园区，东至仁寿首创水务有限公司，西至南干渠和仁里路，总面积为41.29平方公里。

（二）乡镇

各乡镇“三区三线”中城镇开发边界管控范围及《仁寿县国土空间总体规划》（2021-2035）规划范围。

四、基准地价成果使用说明

（一）基准地价适用于城镇开发边界内的现状利用条件下不同级别或不同均质地域内的平均价格。

（二）运用基准地价成果，可为科学合理确定土地出让底价、补缴地价款和相关税费提供参考。

（三）基准地价成果自2025年3月1日起施行，有效期6年，有效期届满后自动失效，不得作为使用依据。