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| 县城乡土地征收补偿安置服务中心解读《仁寿县中心城区房票安置工作方案》调价机制 | ||||||||||||||||||
| 2024-07-11 作者： 点击数： | ||||||||||||||||||
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一、起草背景 我县中心城区集体土地上征地拆迁安置方式主要采用货币化和房票安置两种方式，随着近两年房地产市场经济不断发生变化，房票安置总价款与执行的人均55㎡的基本原则已不相适应。为保障房票安置总价款与房地产市场价格相匹配，需对中心城区商品房房票安置建立调价机制。 二、起草过程 本方案制定期间数次召集相关部门以及法律顾问进行研究，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等相关法律法规，结合我县实际情况，对《仁寿县商品房房票安置工作方案》（仁府办函〔2020〕27号）进行了修订，讨论研究制定了《仁寿县中心城区房票安置工作方案》，建立了调价机制。 三、调价机制条款解读 建立商品房房票调价机制，由县征补中心牵头，县住保中心、县财政局、县公证处配合，每季度末对中心城区前一季度普通商品房市场售价进行核实，当中心城区普通商品房网签备案均价与当期执行的商品房房票安置单价相较上下浮动超过5%（含）时，即启动房票价款调整工作，将中心城区前一季度普通商品房网签备案均价作为调整后的商品房房票安置单价，每户安置户房票安置总价款计算方式不变。乡镇房票价款调整参照中心城区调整机制执行。例如：2024年7月9日，仁寿县中心城区当期执行的商品房房票安置单价为7528.40元。2024年10月1日，经对仁寿县2024年中心城区第三季度普通商品房市场售价进行核实后，发现仁寿县2024年中心城区第三季度普通商品房网签备案均价≤7151.98元或者≥7904.82元时，即仁寿县2024年中心城区第三季度普通商品房网签备案均价与仁寿县中心城区当期执行的商品房房票安置单价7528.40元相较上下浮动超过5%（含），则启动房票价款调整工作，将仁寿县2024年中心城区第三季度普通商品房网签备案均价作为仁寿县2024年中心城区第四季度当期执行的商品房房票安置单价。反之，若发现仁寿县2024年中心城区第三季度普通商品房网签备案均价高于7151.98元或低于7904.82元，则不启动调价机制，仁寿县2024年中心城区第四季度当期执行的商品房房票安置单价仍为7528.40元。以此类推。 |
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